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2020-03-27 来源:

银根收紧后,杨开福(化名)就像被上紧的发条,不断地奔波于各金融机构间。

杨开福是北京一家小型房地产公司的董事长。其公司目前有两个项目,其中1个项目已经开始销售,而另一个项目还处于建设中,公司资产规模大概10亿元左右。

面对急需支付的2000万元工人工资,杨开福多方沟通无果后,最终走进了典当行。

走进典当行

在杨开福眼中,从来只会锦上添花却从不雪中送炭,而公司在逐月监控地产信托业务后也逐渐只面向既有的优质客户。在朋友的点拨下,杨开福抱着死马当活马医的态度6月初首度走进了典当行。

经过朋友的介绍,杨开福找到了华夏典当行房屋典当业务的负责人,但却遭遇了当头一棒。

“杨先生,以我们行业的要求,我很坦率地告诉你,我们典当行做不了这个项目。”

“为什么呢?”杨开福紧皱双眉地问道。

“如果是在建的房地产项目,我们不能进行典当,在我们这里典当,最基本的两个要求是必须要有大证和土地证,必须要有建筑物才能谈下一步交易。”

尽管杨开福想争取一下,但对方明确表示“总裁不会允许的”,而且始终不肯让步。

被拒绝虽然不知所措,但杨开福还是没有灰心,与华夏典当行结束通话后,他又去了银嘉宝通典当行。

“房子地段、质量、材料等均是我们要评估的,并且这个评估是典当行与银行一起评估的。”不言而喻,这里有新的发展。

“你们之前有做过类似的地产业务吗?”

“目前房地产典当业务收入占我们公司的绝大部分,我们每个月都有业绩考核,像你这类的企业,我们做过很多。”银嘉宝通典当行的业务人员告诉杨开福,并进一步解释其之前与某国企房地产业也曾合作过,对方以厂房来做抵押,但因资料不齐备,最后交易流产。

但银嘉宝通典当行开价月息 .2%,又让杨开福有些迟疑。迫在眉睫支付的2000万元,使杨开福又去找另外一家典当行——北京宝瑞通典当行。

以个人名义抵押

经过各方面的咨询后,杨开福发现另外一个问题不容忽视。“我把房子典当在这里后,典当行中间会低价卖给别人吗?”

“不会的,因为房地产不是绝当品,即使最后出现各种情况,我们采取的方式也是公开拍卖的形式,而不是私底下交易。”典当行的负责人进一步解释道,假设最后不得不采取拍卖方式,如果拍卖房价高于房价本身时候,差价也不属于典当行,而是属于业主。

而北京宝瑞通典当行负责人的另一席话,让杨开福又有些陷入绝望。“如果你公司的资产是1亿元,你在银行是2亿元,银行贷款超过了你公司本身的资产,我们是不会考虑的,这是我们的要求。”

杨开福想争取一下。其实,典当行也没有想放弃这笔生意的打算,对方表示作为私营企业的杨开福,可以用个人名义来做抵押房产,反正公司的法定代表人是其本人。

“这样可以解决短期内资金问题。而且还节省许多手续。”典当行的负责人表示目前有许多小房地产公司短期内需要钱的时候,就采取这种方式。

最终,杨开福用个人的名义,将公司待售的7套市值大约2400万元的房子作为抵押,从典当行拿到1000万元。“这钱太贵了,月底周转开就马上还掉。”杨开福对记者说道。

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