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第二轮重来

2020-03-07 来源:

第二轮重来,新北京人这样解决买房痛点

所有人都知道,“北京人”是一个地域人群概念,但可能很多人都不知道,“新北京人”却是一个地地道道的房地产概念。

在百度词条里,“新北京人”的定义是,在北京有稳定工作的非京籍无房户。

直接把人群类别和房子挂钩,一个身份标签由模糊便走向了清晰。不管这个标签是一个中性词,还是某种尚待归属的概念,就像试用期员工的不尴不尬,总归是一种中继形态。

在向北京不断进阶的过程中,房子的事是头等大事。

在北京

第二轮重来

,找一份能长期干的工作其实并不难,关键在于舒服地居住很难。目前新北京人正面临新的机遇,种种迹象都表明一系列居住制度正在加紧重塑。大力规范租赁市场,强力推进租赁住房,正是新政策环境下的第一弹。

强化租赁市场的确能切中新北京人的居住要害,通过整治违规、规范管理和加大供应,将会为新北京人提供稳定的居住保障,在北京一辈子都租房生活很可能会成为一个现实的选择。

不过客观来讲,租房在未来仍面临很大不确定:

1. 房租水平能否长期保持稳定。

首先,租赁房源供应量影响房租水平,这就要求北京租赁房源增长要时时咬紧外来人口的流入速度;其次,未来一部分房租价格会受到政府调节管制,但会有门槛限制;再次,房租水平与货币供应量呈正相关关系,这就要求薪酬增长幅度要跟得上货币增长速度;最后,房地产税实施后,房东将税赋转嫁给承租人进而对房租水平产生影响。实际上,这些都充满了不确定。

2. 租房满足不了家庭资产配置需求。

只有彻底消灭了房子的金融属性,才能真正回归居住的物理属性,日本和德国都是这样的理论实践者。要消除房子的金融属性,就需要与过去的管理体系和路径作彻底切割,而这并不是一蹴而就的工程。所以,在很长一个阶段内,国内的房子都会是二者的统一体——既有居住功能,又有资产保值升值作用。

对大部分新北京人而言,租房完全可以作为落脚的权宜之计,但从长远计可能还是要做买房的打算。这当然不容易,虽然一系列新政策正酝酿实施,但买房对新北京人而言仍然困难。

1. 买城区新房或二手房通常面临首付资金不足的问题。

目前一般城区可以上车的刚需房,动辄就需要一二百万的首付,这对很多首次置业的新北京人而言,依然是一个难以企及的数字。

2. 共有产权房不能完全覆盖新北京人群体。

具有政策补贴性质的共有产权房,虽有30%份额划归了新北京人群体,但基本都花落高精尖人才。过去鹰觅君曾做过估算,能申请到共有产权房的新北京人最多只占这一群体的10%。

3. 铤而走险买“商住”面临的是成本和风险的双重考验。“

3.26”针对北京“商住”的调控政策出台后,商住价格总体开始回落,也让它们获得了低总价的优势,对新北京人的吸引力越来越大。不过,据鹰觅君实地调研结果看,个人买“商住”手续之繁杂以及成本之高,已经到了史无前例的地步:要注册新公司,要支付会计做账费用,要负担每年总房价0.8%的房产税,还要支付全款,同时还要防范政策打补丁式调控。

对新北京人而言,面对高企的房价和政策围困,购买城区产权房的难度依然非常大。

在政策上缺乏福利倾斜的新北京人,过去几年一直都把环京区域作为解决居住问题的主要通道,一是因为环京离市区交通条件越来越便利,另外总价也在可以接受的范围之内,比如廊坊北三县过去一直是新北京人扎堆买房的区域。

不过,今年“3.17”调控以来,环京地区也紧紧跟随,过去最热门的区域纷纷加码限购,廊坊北三县更是直接制订出了买房必须要具备本地社保或纳税三年的政策。对新北京人而言,买房难度再次升级。

不过,新政之下环京一些不限购项目的优势正慢慢凸显出来,接力解决新北京人买房难题的方案就落在了它们的肩上。

这里鹰觅君要介绍一个环京项目,这就是京北恒大国际文化城。它是一个一期销售实现过60亿的大盘,价值潜力可见一斑。

交通条件是新北京人最为关注的焦点,京北恒大国际文化城位于京北生态区,官厅湖畔,与京张高铁相邻。2019年京张高铁开通,从项目到西直门大概需要30分钟左右。以2号线为例,30分钟车程大概是西直门到北京站的距离。比较来看,这个时间段大大低于市内地铁通勤的平均时间。

除了京张高铁,项目周边还有京藏高速、京新高速、G110国道、兴延快速等多条公路,为自驾提供方便。

教育环境也是新北京人同样看重的方面。据项目方透露,京北国际文化城将聚合3000m2国际双语幼儿园、8000m2国际双语小学,还有中学等优质教育资源。

京北恒大国际文化城自带天然风景资源,它背靠燕山余脉,南眺253平方公里官厅湖,周边汇聚了85处景观名胜,其中包括11处国家级4A景区。2017年,1300余公顷官厅湿地公园开工,万亩奥运迎宾绿化带启动建设。这里,据说全年空气质量优良天数达到了320天。

它还是一处全能型、全年龄、全舒享的文化旅游胜地。恒大在此打造了五星酒店集群、五国风情温泉小镇、百亩儿童水上乐园、一站式商业购物中心、奥运全能运动中心、亚洲红酒文化中心等17大配套。

五星酒店集群,包括五星铂金酒店和世界风情酒店,充分满足旅居的居住需求。此外,在儿童娱乐方面,恒大也是做到了极致,包括百亩儿童水上乐园、梦幻城,打造欢乐淘气堡、儿童职业体验、激情碰碰车等,全世界顶尖儿童游玩设备悉数尽显其中。

目前京北恒大国际文化城二期45—108㎡奢装大湖公馆,首期15万起,不限购不限贷,送2000元/平米装修,正在全国发售中! 对于想要置业的新北京人来说,这无疑是一个机会。

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