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外資投資樓市降溫預示著什么

2019-11-11 来源:

  今年以来外资对我国楼市的大幅降温,与的贬值预期、楼市的持续调控、以及经济的持续探底密切相关

  据《央广》报道,美国头号房企铁狮门再度低调叫卖囤地,其急于转手的位于上海新江湾城的两块地,转让总价合计48亿元左右

  实际上,这并非是外资对我国楼市逐渐降温的个案,早在去年9月,全球最大的私募股权公司黑石集团就将其上海Channel1购物中心的95%股权,作价14.6亿元售予发展公司

  而今年以来,外资对楼市的降温更已呈加速之势,以今年前7个月利用外资(楼市)228亿元推测,全年预计利用外资可能在400亿元左右,仅分别为2010年和2011年利用外资(楼市)的一半左右

  固然,外资对我国楼市投资的降温,就具体个案而言,可能存在诸多可能——或因外资总部需要资金回笼、或因其投资策略有所改变但就整体而言,今年以来外资对我国楼市的大幅降温,与人民币的贬值预期、楼市的持续调控、以及经济的持续探底密切相关

  以人民币的贬值预期为例,过去两年(2010年-2011年)人民币兑升值7.7%,其时外资进入我国楼市,即使所投项目本身不赢利,由人民币升值所带来的货币收益即可高达7.7%

  而今年以来,美元已由年初6. 001,升至当下的6. 449,即人民币兑美元已贬值0.7%这意味着当下外资投资楼市,不仅其投资的“货币升值”效应已经弱化,而且由人民币贬值预期所带来的货币风险更已呈放大趋势

  以楼市的持续调控为例,虽然近期市场有所回暖,如成交量放大,房企拿地热情较高,但是在保障房即将大规模建成推出、以及税正更大区域的扩围之下,面对满足刚性需求的局部增加、以及对纯粹投资性需求的结构性锁定,外资投资我国楼市的产业风险已呈持续放大之势

  再以经济的持续探底为例,我国经济在经过2009年-2010年的短暂复苏后,因过度的投资刺激、以及其后欧债危机的持续恶化,不仅使得外需低迷持续拖累我国经济自去年下半年以来,我国经济已持续走低,今年上半年GDP增速更是时隔三年再度“破8”(7.8%),其他宏观经济指标亦呈疲态在这样的格局之下,外资投资我国楼市的宏观经济风险亦已持续加大

  当然,就风险源的识别和传导而论,上述几大因素对外资逐渐降温我国楼市,存在一定的互为条件、交叉反射的现象以此推断楼市短期内已无回暖可能,应该是无可置疑的因为,对于当下而言,如上一轮大幅放松货币的基础条件已不复存在而启动收入分配制度改革、以及拉动内需平衡经济结构,亦均需以抑制房价上涨、或加大房价降幅为前提

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