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2009年房地产的火爆让上市房企变得不技术

2020-03-27 来源:

2009年12月9日,国务院常务会议上通过的若干政策中有这样一条:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房政策继续实施。12月14日,国务院常务会议上提出,要研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,遏制部分城市房价过快上涨的势头。这两点政策的出台将对房地产市场造成较大的影响,甚至影响明年房价的走势。

前者为明年的房市确定了基调,即:一方面支持百姓在自住和改善性上的需求,另一方面要抑制投机性购房。14日的会议则进一步明确提出“遏制”的要求。从目前中央的政策基调可以看出,中央对于高涨的房价已经非常重视,明年的楼市应该会有所降温。

不过,来年房价大幅下降的局面应该还是不会出现的。首先,这对买卖双方都是一种伤害,房价大的波动不利于社会的稳定,是所有人都不愿意看到的。其次,中央提出要保持政策的连续性和稳定性,因此,还未出台的细则应该不会出现大的调整,政策将以稳为主。

2009年,南京楼市绝对可以用火爆来形容,1—11月南京二手房共计成交891 5套,单月超过到8000套(08年单月成交仅 000套左右),涨幅达到166%。尤其11月成交1219 套,创下南京二手房市场单月成交量之最。在刚刚过去的12月前14天,南京二手房成交已经超过6000套。

从政策大方向来看,明年政策的优惠力度肯定会有所缩减。同时长远看来,房价肯定是不断增长的。对本月成交客户的分析也显示,很多人还是希望赶上本月优惠政策的末班车。因此可以预测,12月的市场成交将有望超过11月,再创新高。

此外,由于政府提出要抑制投资投机性购房等炒房行为,因此明年的二套、多套房贷政策肯定会收紧。同时,中央提出的保障安居工程,一方面能解决住房困难家庭的住房问题,另一方面将能结合完善商品房制度等控制商品房房价的涨幅。

从长期来看,房价还将呈回旋上升的趋势,因而在优惠政策即将到期的这段时间里,作为买方看到合适的房源可以尽快下定,作为卖方遇到适合的买方也最好尽快成交。 (顺驰不动产市场研究中心首席分析师 金鑫 )

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