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全国楼市向下调整的格局逐步得到确立

2020-01-20 来源:

70城房价环比无一上涨

今年下半年以来,全国楼市向下调整的格局逐步得到确立。继9月份之后,10月份70个大中城市新建住宅环比价格再度全面停涨。除郑州的房价环比价格与上月持平外,其余69大中城市的楼市价格均呈下降趋势。此外,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。

“今年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示,从年初出现个别城市价格调整,到 -5月份出现以东部城市为主的多数城市房价下行,再到6-8月份从块状分布已经弥漫到了全面下调,直到9-10月份市场全面进入同比下调阶段。

中原地产市场研究部统计整理数据显示,10月份70大城市房价数据继续全面下调, 70城市新建商品房住宅平均环比下调0.8 %。跌幅相比前 个月有所收窄,同比在上月首次出现全面下调后,跌幅继续加深,跌幅达到了2.62%。二手房价格同比跌幅也达到了2.52%,全国仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨,其他67个城市房价已经低于一年前,平均同比跌幅高达2.62% ,67个城市同比下调,创造了2010年公布房价指数以来的历史纪录。

一线楼市出现回暖迹象

尽管楼市的“寒冬”已经到来,但由于10月份出现多重救市政策,房价跌幅逐渐收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0. 和0.1个百分点。

相比于新建住宅价格的全面下跌,北上广深4个一线城市的二手房价格出现止跌企稳的迹象,给市场带来了一股暖意。其中,北京二手住宅价格环比上涨0. %,上海、广州、深圳的二手房价均与上月持平。

“这证明了之前因为跌幅速度快,一线城市因为多项救市政策的出现,使得目前止跌了。”张大伟表示,实际上10月份一线城市二手房交易量环比9月份签约上涨都超过80%,在“9· 0”房贷新政刺激后,一线城市二手房成交大幅回暖,二手房价格已经明显出现企稳迹象。

此外,企业的销售数据也出现回暖迹象。中原地产市场研究部统计数据显示,截至18日,包括万科、保利、绿城、恒大、融创等在内的 5家上市房企公布了10月份销售业绩,“银十”的表现明显比“金九”更好。这 5家上市房企的10月份销售业绩为1747亿,比9月份上涨了14.7%。

本轮调整将延续至明年

“未来两个月跌幅有望继续收窄,但房价整体回暖起码要到明年一季度。”在张大伟看来,房地产市场以本轮深度调整基本宣告10年的结束,虽然城镇化的推动力巨大,未来楼市还会有再次上涨的可能性,但引发本轮市场深度调整的三个因素仍很难改变:首先,去年的爆发式的价格上涨透支需求购买力;其次,叠加多年来的部分城市的过度房地产投资;第三,持续多年的宽松货币政策突然开始节制释放量,中央主推经济转型。这些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入时代,本轮市场的调整周期将起码延续到明年年初。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为,房地产市场已经告别了狂野的黄金时代,进入了比较平稳的白银时代。房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大。目前阶段性的饱和已经全面出现,年内楼市难以回升,分化还在继续。

对于楼市调控政策的未来走向,张大伟认为,预计地方政府还会在税费政策等方面松绑,楼市第三轮救市还将继续推出。从整体效果看,这一政策将会对市场有信心提振,止跌已经明确,但反弹的幅度实际结果依然要看后续释放情况,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。


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