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中骏厦门项目领国五条后首张罚单

2020-01-16 来源:

“国五条”后全国首张罚单由厦门市房管局开出厦门国土房管局有关人士透露,在专项整治检查发现,中骏旗下的厦门项目“中骏天誉”项目在检查中被发现存在夸大宣传、申报价格虚高、未向物价部门报备价格、购房资格审查不清等问题厦门国土部门对此发出了《整改通知书》,责令该企业在一周限期内整改,目前已经暂停改项目的签有业内人士称,在北上广深多个城市公布地方细则后,一系列针对房企违规行为的处罚开始正式实施

中骏置业虚构“日光盘”

月1日,国务院发布的“国五条”规定,201 年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革;继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售

据厦门市国土房管局上述人士介绍,“中骏天誉”高层住宅共20 套, 月17日开盘当天实际认购1 7套,却夸大宣传,称“一小时销售10亿”、是“时光盘”等,造成房源紧张假象同时,该项目高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大,存在虚高现象

另外,项目在签订认购合同前未要求购房人提供购房资格证明材料,未对审核购房人的购房资格进行审查检查组表示,这些做法误导者对市场的判断,干扰房地产市场正常秩序

厦门有关楼市细则明确规定:房地产开发企业和经纪机构应在签订商品住房买卖合同 (认购)、居间合同前严格查验购房人的购房资格此外明确规定继续严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定,实际销售价格不得高于申报价格对建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目未申请预售许可、故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的,应视情约谈、限期整改,直至暂停上签约备案

依据上述规定,厦门国土房管局对中骏置业开出罚单中国房地产研究院执行院长陈晟表示,“根据目前已经公开信息,针对厦门中骏置业的这起处罚是国五条出台后的全国首例”

中骏承认售价低于申报价

昨日,“中骏天誉”售楼中心的销售人员在接受《每日经济》采访时承认,他们并非“时光”,但一小时销售10亿元是事实,其1 7套房销售达到了10.26亿元关于价格虚高方面,上述人员称,公司是按照均价 6000元/平方米进行申报的,但实际销售时在“国五条”出台之后,在蓄客方面受到一定的影响,“国五条”之前认购的1 7套是以低于申报价格按 0000元/平方米进行销售的目前公司已经对其宣传广告内容按规定进行了调整

针对 “未对审核购房人的购房资格进行审查”这一指责,该销售人员表示,在厦门国五条细则出台前,外地人普遍都是以“补税”的方式进行交易,4月2日厦门进一步推出细则,才明确“限购”规定,现在他们也已按规定进行退房

有厦门地产评论员分析称,按常理推断,虚假宣传等违规行为的目的无外乎是用“饥饿营销”手段来制造热销假象,但去年一年厦门岛内一手房和岛外一手房供应比例约在1:9至2:8之间,同时全年厦门岛内没有推出一块住宅用地在这样的背景下,中骏置业似乎没有理由采用虚假宣传促销岛内楼盘

另外,《每日经济》通过厦门上房地产查询到,截至昨日中骏置业在厦门的四个项目 (不包括中骏天誉)总共可售住宅仅55套,不存在大量库存急需出售为了探寻“虚假宣传”背后的原因,试图采访中骏置业集团,但集团的前台以实名制转接为由,拒绝了的采访

作为福建地产龙头,中骏置业去年取得合同销售金额60.16亿元,超过年度销售目标约50%,但营业收入只有 6. 7亿元,下跌了 .5%;期内纯利6.72亿元,倒退6.1%

陈晟表示,在北上广深等多个城市公布地方细则后,一系列针对房企违规行为的处罚开始正式实施,根据“国五条”的第五条规定,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清;对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人,要进行严肃处理

他还认为,厦门国土房管局此举对于楼市调控是有积极作用的,如果各地都能够按照“国五条”规定和细则严格落地执行,能够从一定程度上达到调控目的他还表示,厦门等地可以借鉴上海经验,将捂盘惜售和融资结合起来,将更有利于调控目标的实现

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