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专家房地产投资拐点或延后投资大幅下滑概率

2019-12-28 来源:

专家:房地产投资拐点或延后 投资大幅下滑概率小

多位专家19日 在北京大学国家发展研究院举办的“CMRC中国经济观察(CEO)”第48次季度报告会上表示,今年上半年我国投资、出口和消费料呈现温和复苏状态,但全 年经济复苏的充分条件仍有待夯实房地产方面,由于今年实际利率水平抬升更缓慢以及基数高点位置不同等因素,预计今年房地产投资拐点可能稍晚来临

经济温和复苏

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预计,今年一季度PPI仍处高位,二季度起将有所缓和,2月或形成全年高点预计CPI在二季度达到全年高点,幅度为2.7%-2.8%二季度后,工业价格与消费价格增速将有所回落,通胀压力有所缓解

中金公司首席经济学家梁红表示,2017年外需或有所改善全球工业周期的领先指标出现回升,中国对主要国家出口有所回暖原因在于:一是真实利率已在经 济再通胀后明显下降;二是基准贷款利率和基准存款利率创有史以来最低;同时,近年来广义财政宽松力度加大,有历史结余可使用“今年上半年或许会看到中国 经济‘三驾马车’——投资、出口和消费,至少是温和复苏状态”

在华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈看来,2017年经济复苏充分条件有待夯实此外,外需不确定性较大,财政发力空间有限

房地产投资大幅下滑概率小

“实际上,2016年地产投资回升较为温和,因而地产降温对投资影响有限”梁红预计,今年地产投资大幅度下滑可能性不大,但如果今年建房数据并未明显提升,到2018年房价压力依然会较大

她认为,种种不协调造成房价偏高,引发房价成本向租金、人工成本转移,推动通胀

“目前来看,限购政策会更加严格,今年在建的房屋数量会增多”北京大学国家发展研究院教授宋国青认为,房地产需求方面不会有下行风险

伍戈表示,虽然房价环比增速仍然为正,但同比增速已表现出见顶或接近见顶迹象如2016年12月,70个大中城市的新建住宅价格同比增速为10.5%, 与同年11月持平

房价增速见顶,通常意味着房地产投资增速会随后出现拐点由于今年实际利率水平抬升更缓慢,以及基数高点位置不同等因素,今年房地产投 资拐点可能会稍晚来临

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