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信息时报讯据华夏时报报道

2020-02-23 来源:

信息时报讯 据《华夏时报》报道,连桩都没打好,大楼建设还需4年,开发商新鸿基就已经放话,其开发的上海滨江凯旋门别墅将达15万~20万元/平方米,相当于世界一线豪宅价格。

如此高调,是试探市场反应的烟幕弹,还是真做中国最贵豪宅?对此新鸿基华东区有关部门负责人表示,公司要做中国最好的项目,而不是最贵的,“20万元/平方米是误读”。

一位上海业界人士说,滨江凯旋门已触及中国最为敏感的价格神经,一旦搞砸,极有可能成为“汤臣一品第二”。两年前,也是在房价飙涨背景下,汤臣一品因涉嫌价格虚高、自我炒作等被查。

2005年6月,新鸿基旗下显锐投资有限公司以 1.85亿元,竞得小陆家嘴占地6万多平方米的潍坊新村地块,楼面地价高达20178元/平方米,当时创下了上海土地招拍挂以来的单宗地块交易的最高总价。

4个月后,临近的汤臣一品率先开盘,凭借11万元/平方米的均价,坐上“中国第一公寓豪宅”的宝座。

去年底,新鸿基项目规划通过审批,取名为滨江凯旋门,由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅以及低层住宅建筑群组成。10幢高层公寓均为大户型设计,每幢面积超过 70平方米,部分超大户型的面积更是达460~560平方米。

今年初新鸿基人士对媒体称,滨江凯旋门的公寓售价将在8万元/平方米之上,而在2011年开售的近10栋临江顶级别墅单价,将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的最高纪录,达到15万~20万元/平方米,每栋售价在1亿元以上。据悉,滨江凯旋门面积最小的公寓为 70平方米,总价一般在 000万元以上。

开发商对“中国最贵豪宅”颇有顾虑,随后新鸿基的态度发生急变。今年5月,新鸿基地产华东区负责人表示,滨江凯旋门无意成为上海最贵的住宅。他认为是“媒体误解了项目价格”。项目两年之后才能上市,价格不可能现在就具体报出来。

观点

上海豪宅已经非理性

“已经出现非理性。”上海北孚地产研究所副所长刘光东认为,上海房价已经脱离了大众承受能力。尤其是个别豪宅,价格高得“有点虚”。

易居中国分析师薛建雄认为,单价在10万元以上的豪宅接受程度并不高,主要是因为短期内看不到投资的溢价空间。

即便得益市场追涨及资金避险,前 年只卖出 套房子的汤臣一品今年销售才有所转机。公开资料显示,截至8月25日,汤臣一品销售了 8套,仅占总房源的1/5。

同时,上海豪宅供应井喷,其中陆家嘴就有汤臣一品、鹏利海景、盛大金磐等。一旦购买力下降,又没有很好的租金支持,豪宅销售必将面临巨大压力。

薛建雄认为,下半年至明年上半年,是上海豪宅销售的关键时期,“一旦销售不佳,极有可能陷入长时间的沉寂。”刘光东认为,豪宅市场的风险已大于机会,一向做事稳健的新鸿基,此番高调喊价存在试探市场嫌疑。

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