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随着各地优质地块的纷纷推出

2020-02-15 来源:

随着各地优质地块的纷纷推出,5月,全国一二线城市土地市场再度呈现升温的态势。从5月 日-10日期间,上海、广州以及长沙三地就连续出现 个地王。一二线城市大有地王卷土重来之势。

据北京商报报道,随着北京5月土地供应量明显上升,且不乏丰台花乡夏家胡同地块在内的优质稀缺地块推出,这让各界顺理成章地将焦点聚集到北京土地市场,在其他一线城市飙出地王后是否有可能刷新今年土地高溢价纪录。

随着地方政府对新“国五条”执行细则的落地,房地产企业判断行业走势信心再度回升。

上周,上海连续上演土地出让大戏,上海世博区域接连出让6幅地块,两天内,上海楼盘价、楼板价成交纪录被连续刷新三次,让业内连连惊呼。5月10日,上海青浦一地块在中止出让4个月后重新挂牌,与前一次的挂牌价格相比,这幅重新挂牌的土地身价居然从1 亿元飙升至44亿元。

无独有偶,广州白云同宝路地块引来万科、中海、保利、招商、绿地等15家房企巨头200轮的激烈争夺,最终佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块,其25597元/平方米的楼面价刷新了该区域单价地王纪录。

有分析人士向北京商报记者表示,政府集中推地也是地王频现的主要原因,但大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。

其他一二线城市近期地王级项目的出炉,令各界对北京土地市场的关注度也陡然上升。而且,5月北京土地市场的确不乏优质地块推出。据北京市土地整理储备中心网站挂出的信息显示,截至目前,5月正在招标及挂牌出让的经营性地块有10块,分别位于丰台、大兴、通州、门头沟等区域内。其中,5月14日开始挂牌竞价的丰台区花乡夏家胡同地块位于三环之内,为近期少有的优质地块,被认为有望刷新今年北京地王纪录。

据了解,夏家胡同地块位于北京西南三环内,丰台区花乡纪家庙区域,毗邻丽泽商务区,辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通。该地块为二类居住用地,挂牌出让起始价为1 .1亿元,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.66 万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房之后,起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

有业内人士指出,该地块位置稀缺,未来成交楼面地价有望达到 .5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前该地块附近项目万年花城二手房价已达4万元/平方米,而夏家胡同地块在位置上甚至更有优势。

据悉,目前已有多家企业有意竞标该地,据透露,鑫苑中国有可能与(,,,)基业投资开发股份有限公司组成联合体竞逐该地块。

此外,业内人士认为,除丰台夏家胡同地块之外,包括通州、大兴在内的多幅优质地块都有创造高溢价率的可能。

其中,大兴区的 宗经营性用地于5月8日公开竞价。这 宗地块分别为新城核心区I、J组团0101-009、012金融地块,旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块,魏善庄镇北区、西区AA-25多功能用地。其中,旧宫镇居住地块最值得关注。

北京市土地整理储备中心公告显示,旧宫镇地块为二类居住用地,建设用地面积2.7万平方米,容积率2.5,挂牌出让起始价为8.6亿元。

由于该地块的起始楼面地价为12659元/平方米,低于同区域此前成交的A1地块的成交楼面地价(15918元/平方米),因此会有一定的溢价空间。据悉,对大兴区域感兴趣的保利、首开、龙湖等大型房企很可能也参与拍地。

业内人士指出,加大土地供应是调控政策的要求,更是地方政府财政收入保障。但在新“国五条”公布之后的大背景下,近两个月以来北京土地市场上的供给严重不足,过山车似的供地不利于土地市场价格的平稳,5月集中推出多幅优质地块势必点燃土地市场。

事实上,高价拿地的风险依旧存在,地王更存诸多隐患,专家建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码。

同时,许多出让限房价、竞地价或限地价竞配建等出让方式的地块,令房企高价拿地后的利润空间受到限制,对房企控制成本、提升利润的能力要求较高。房企需警惕不计成本的高价拿地,导致未来价格过高销售陷入困境。

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