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土地起始价这么高因为政府不想让开发商用贷

2020-01-16 来源:

土地起始价这么高,因为政府不想让开发商用贷款?

2018年1月的最后一次土地拍卖,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块,仅经过5轮举牌,就被国瑞+世茂联合体以31.25亿元拿下,溢价率仅4.8%,而同区域起拍价高达63亿元的XWY-12地块,更是惨遭流拍

掐指一算开年一个月,北京土地市场就流标了3块地,在近年来很罕见什么共有产权房、商品房,都不好使了哪怕是成交的地块,溢价率也不高,仿佛起始价格,就是掐着开发商的咽喉制定下的,咬牙拿下,没有什么可争抢的空间

开发商不买账的原因当然无外乎:价格太高,土地属性不够好,算不过来账,利润太低或者干脆就是赔本买卖等等

那么,面对这样的情况,我们不禁问,在售价已经限制的情况下,政府能不能把挂牌起始价格定得友好一点呢

估计不能这里原因有两个,一是最近出让的地块都是北京楼市最火的那段时间整理出来的,成本摆在这儿如今赶上市场不好可该给一级开发商的钱不管这些

另一个原因,政府有关部门可是行家,不可能不知道定价过高会带来什么结果,却依然要这么做,会不会是有意为之这是否暗含了这一轮连续调控的信号

试想,在地价和售价都明确限定的情况下,地块成本和将来销售额之间,只留给开发商一个微薄的建设利润如果开发商拿地后,用自有资金去建设,则能够保本如果使用杠杆,沉淀了贷款利息,就会立即亏本

那么,这是否意味着,现在土地挂牌起始价这么高,是政府在变相施压,不想再让开发商用贷款拿地尤其是在如今房企资金链紧张,而融资难度越来越大,融资成本越来越高的情况下

本月,银监会主席郭树清在接受人民专访时指出,银行业要加强对各类风险的防范和化解,努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环

其中房地产又是被重点防控风险的行业,房地产金融调控政策的着力点要更多地向房地产改革的方向发力,比如住房租赁市场、廉租房保障房建设等继续坚持“住有所居”的目标定位,坚持“房住不炒”的行业定位,坚持“因城施策”的调控方式,促进大城市住房供应从“重售轻租”向“购租并举” 转变

房小评从金融机构获悉,在信托、资产管理计划等房地产可融资通道被全部堵死以后,银行又在严查个人消费贷和各种可以变相给购房做首付贷款的金融手段

不论对开发商还是对个人,政府与银行都在前后堵截,一切目的就是希望降下房地产的杠杆,防范风险和泡沫

如果以后在北京做项目不能用贷款,只能使用自有资金开发,那么考验的,就是开发商在价格和成本限制之下,那狭小空间里辗转腾挪的技巧了

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