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西山梧桐选房在即良心评测助你一臂之力

2020-03-08 来源:

西山梧桐选房在即 良心评测助你一臂之力

最近共有产权房呈现出“冰火两重天”的现象,前有石景山玉景阳光两天全部售罄的火爆盛况,后有大兴四季盛景园弃选率高达99%的尴尬情况。究其原因,无外乎和地理位置、配套以及周边竞品影响等因素有关。

位于门头沟永定镇何各庄的中国铁建·西山梧桐近日也动作频频,项目已于12月17日摇号,12月28日至31日将进行集中选房活动。该项目位均价23000元/平(含全装修标准),户型产品为平一至三居,共588套,购房人产权份额比例为50%。对门头沟楼市有点了解的应该都知道,这里在售的纯商品住宅价格已经6万/平左右了,限竞房价格也在5万+

西山梧桐选房在即良心评测助你一臂之力

,而中国铁建·西山梧桐的价格还不及它们的一半,所以关注度也很高。近日去实地看了看,这就将周边交通、商业、教育等情况汇报给大家。

Part1:交通

因为家住在门头沟老城区,所以自驾过去用了十分钟。如果从城里过来可以走阜石路、莲石路,这两条城市快速路全程无红绿灯,且不收费。早高峰的时候,这两条路还是会有些堵,但是在可以接受的程度。拿上班举例子,每天大概7:40左右出门,走阜石路然后上四环,到中关村大概8:45左右。这还是早高峰,如果平时会更加顺畅,给大家做一个参考。此外,值得一提的是,距离中国铁建·西山梧桐约1公里的长安街西延线预计明年年底开通,届时居民的日常出行将会多一个选择。

公共交通方面,项目距离S1号线上岸站约1.8公里,这个距离说近不近,说远不远,骑共享单车10分钟能到。此外,小区附近还有很多公交线路,如959、965、977等,可以去到不同区域。

交通小结:整体来说,不管是自驾还是乘坐公共交通工具出行,都能够满足日常所需。如果说不理想的地方,那就是离地铁站不是很近,但有总比没有好,也对得起这个价格了。

Part2:配套

项目紧邻永定镇政府,旁边还有永定派出所,整体的居住氛围还是十分不错的。商业方面,周边比较近的有冯村商业街,还有集餐饮、影院、购物、超市于一体的365plus购物中心,吃喝玩乐均可满足。此外,长安天街、首开保利欢乐大都会预计明后年也将陆续开业,填补门头沟大型商场的空白。

周边配套

教育资源上,距离项目约1公里处有北京八中永定实验学校、北京第二实验小学永定分校(具体请以划片为准),项目自身还会配建幼儿园,这对家长朋友们来说,绝对是个好消息。医疗资源方面,门头沟目前主要还是依靠京煤集团总医院,门头沟去医院,这两个是综合性医院,位于老城区,自驾十多分钟能到。此外,根据此前官方公布的消息,北大肿瘤医院京西医院也将落户门头沟区,从而提高这里的医疗卫生保障水平。自然资源不用多说,大家也都知道,门头沟区定位生态涵养发展区,景点众多,周末和家人爬山郊游也是极好的。

项目现状

配套小结:自然资源是亮点,现有的配套能够满足日常生活所需,未来发展可期。

Part3 价格

门头沟土地供应稀缺(山地多,平地少),地价自然也不低,目前在售的纯商品住宅多为改善型产品,均价在6万/平左右,就拿离项目最近的丽景长安举例,总价在800万/套起。区域内入市的限竞房华萃西山均价51000元/平。二手房方面,冯村区域11月的成交均价在43000元/平左右。对比来看,中国铁建西山梧桐23000元/平(含全装修费用)的均价真的是很友好了,一套80平的两居总价才184万。用不到纯商品房一半的价格买一套两居,享受同样的地段和类似的配套,可以说是很值了。

门头沟部分在售楼盘价格

价格小结:价格很美好,适合刚需朋友入手。

Part4:户型

项目共有10种户型,一居室2种,两居室8种,三居室2种。种类很多,有些户型缺点比较明显,点评2个。

点评:双卧、客厅均朝南,采光好,餐客分离,功能分区,浪费面积少,但是卫生间没有窗户,通风性差一些,这也是这个项目两居室的通病。

点评:一居室客厅和卧室分离,不是大开间,但缺点是位于首层,影响采光,也不够安静。

总结

中国铁建西山梧桐周边配套能够满足日常生活所需,门头沟自然环境优越,居住环境没得挑,价格也十分友好,不到两百万就能入手一套两居室,在北京买房这样的机会确实不多了。认为,此项目适合在中关村、石景山工作的刚需朋友。

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