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贾卧龙楼市猛兽远未驯服调控政策不能放松

2020-01-16 来源:

中国经济编者按:受“限购”和“银根”两大宏观调控政策影响,楼市“降温”效果明显但有关调控是否会松绑的各种传闻和消息也随着出现,使得各方都在高度关注楼市政策动向著名专家贾卧龙先生撰文指出:目前,“限购”忽松忽紧楼市神经随之起伏,“银根”似放未放,市场小心揣测纷纷他强调:楼市猛兽受到压制,但远未驯服此时若放手,后果将不堪设想本予以轉載,以饗讀者

草木皆兵 政策是楼市最大“心病”

忽如一夜“春风”来,有关调控会否松绑的各种传闻和消息一时间甚嚣尘上,政策成楼市最大“心病”而各方之所以拿着“显微镜”高度关注楼市动静,风声鹤唳草木皆兵,皆缘于我国楼市是不折不扣的“政策市”纵观过去8年内的几次调控,楼市无一次不是受政策所左右,也正是由于总在调控关键期放松政策,引发房价报复性反弹,因此,任何显示楼市政策可能放松的迹象都会引发强烈关注这就好比,曾经负心过的男友,尤其是数次负心的男友,不管这次再多么信誓旦旦,誓将承诺进行到底、永不再犯,女友欣喜之余都不敢掉以轻心,仍然会随时抱着高度警惕,留意蛛丝马迹

“限购”忽松忽紧楼市神经随之起伏

现在对于楼市调控来说,“限购”和“银根”无疑是两大焦点问题,关于限购取消和银根放松的哪怕一丁点风吹草动,都足以引发一场飓风般的热议以“限购”为例,近端时间,关于“限购”的消息可谓“一波未平一波又起”从人大委员抱怨限购政策太过严厉,到住建部部长姜伟新承认限购政策是不得已而为之的无奈之举,市场已在暗地揣度限购放松的可能性就在此时,珠海突然又连夜冒出个“限购+限价”的“双限令”,要知道,二三线城市限购已被默认为“不了了之”,珠海此番奇异的“双限令”颇令市场措手不及,也使得本就雾里看花的楼市更加扑朔迷离

作为经济晴雨表,股市清晰的展现出楼市受“限购放松”传闻影响而致大起大伏的波动情绪10月28日,拜姜伟新部长“限购取消论”所赐,两市蛰伏多时的地产股突然全线飙升,尽管姜部长称限购短期内不会取消,但官方首提“限购取消”还是给了股市“非凡”的底气而随着10月29日,温家宝总理强调房地产调控不会放松以及上海 市长表态坚定不移调控楼市,加之珠海“双限令”横空出世,10月 1日至11月1日,房地产股闻讯迅速萎靡,房地产板块领跌两市

“银根”似放未放市场小心揣测“圣意”

除却最严厉的“限购政策”,另外一个最令人们担心的就是“银根问题”可以说,正是2008年的“4万亿”造就了2009年和2010年热火朝天、房价脱缰的楼市,因此,“银根”也是人们担忧楼市调控放松的“心腹大患”和关于“4万亿”的对话颇具代表性,任志强问道“你咋知这次有没有四万亿”,潘石屹答曰“难道你觉得这次还有四万亿吗”会不会再出个“4万亿”,成为悬在楼市的“达摩克利斯之剑”,也成为各方苦思难解的谜题

实际上,温州危机以来,经济放缓担忧上升,宏观政策已现“微调”迹象,而10月26日,公告停发三年期央票,被市场解读为货币政策放松的明显信号,直至29日,温总理明确提出对宏观政策适时适度进行预调微调,宏观政策悄然转向尽管中央强调,政策微调不代表楼市松动,楼市难分微调一杯羹,但这仍需警惕,要知道2008年的“4万亿”,发改委同样宣称没有一分钱投向房地产

时至今日,楼市猛兽已在政府“有形之手”的强按下受到压制,但远未驯服此时,如果放开“有形之手”,后果不堪设想之所以,一再强调警惕调控政策放松,不是因为楼市调控有多么正确,“限购”和“银根紧缩”多么明智,而是因为开弓没有回头箭,既然已经走上调控大道,就没有回头路,在放松条件尚未成熟之际,在楼市猛兽尚未驯服之际,一旦中途放松,不仅会功败垂成,还会前功尽弃,坠入万丈深渊

(以上观点仅供友参考,不代表本立场)

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