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楼市新政猛药见慢效改善型买家缩沙

2019-12-04 来源:

“4·15新政”出台的首个周末,《家天下》就兵分几路到广州各区域在售楼盘实地了解新政效果不过,从上个周末来看,普通买家对新政似乎还未完全消化,因此不管是郊区还是市中心,看楼人流尚未明显减少,只和平时周末差不多,而且依然有成交

不过,发现周日一些楼盘的看楼客已经比平时要少,看来随着市民对新政的了解,市场上的观望情绪还将继续加重,已有改善型买家表示很可能会放弃换房家住黄埔大道的赵先生表示,目前他和太太住在 年前购买的二手楼梯楼中,“现在住的房子也有100平方米了,要换就换120平方米以上的新政要求第二套房的首付达到五成以上,我们看中的房子都至少200多万元,首付100多万元的话,我们也只能放弃”赵先生表示原计划是将旧房子抵押给,再加上积蓄可以负担60万元左右的首付和1万多元的月供,但100多万首付显然大大超出了他们夫妻俩的承受能力,“看来只好不换房了,100多万元的首付就算卖血也给不上啊” ( 陈白帆)

天河

观望氛围正在形成

房贷新政后的首个周末,在天河楼市看到,各楼盘现场与以往相比差别不算很大,部分楼盘因新开盘的因素,人气反而较高而据开发商表示,新政对楼市人气有一定的影响,不过现在来看影响还没有想象中的那么大

在珠江新城名悦、嘉裕丹顿阳光、朱美拉公寓等开盘已久的项目见到,现场人气与以往周末相差不大据名悦现场有关人士介绍,周末的情况与以往相比,客流量有一些减少,但是并不十分明显而嘉裕丹顿阳光有关人士则表示,新政后该项目首付已经严格按照新标准执行,但是周六仍有数套成交记录据了解,由于珠江新城几个在售项目均是大户型豪宅产品,以往房贷首付基本上都在四成以上,加上买家资金一般比较雄厚,因此新政对客户群的影响不是太大不过据销售人员表示,新政出来后市场也出现一定的观望情绪现场不少人士都十分关心房贷的变化,但是由于本地还未出台具体落地政策,因此有客户表示需要再看看政策的变化而定

另外,在一些新推楼盘,见到现场人气仍然不错在珠江新城的富力国际公馆,销售中心座无虚席现场销售人员向表示,新政对这类性质的项目基本无影响因为此前的政策就规定性质的项目首付必须五成,利息不低于基准利率的1.1倍,而且按揭期限不超过10年位于五山的豪宅项目汇景新城,最近推出新组团二期产品,人气也是相当不错,新政未给销售带来明显的变化据介绍,这里的买家多是二次、三次甚至三次以上置业的高端人群,多付一成首付对他们来说并没有太大的影响( 黄涛)

海珠

比平常周末人气逊色

海珠区在售楼盘不多,推出的新货也很少在这种缺乏新货刺激的气氛下,又在“购买二套房五成首付,利率上浮1.1”的新政的情绪中,前往海珠区探盘发现,个盘人气都较为一般,比平常周末人气逊色,买家情绪不高

市区盘翠城花园人气就是在平常也不冷清,这个周末也维持了相当的人气,但还是比平常周末稍为逊色,而也了解到,该盘已接近封盘状态,整体货量只剩下少量的几十套销售人员也表示,楼盘因为受“90/70”政策影响,大部分都是90平方米左右的户型,买家多为首次置业者,所以新政出台对楼盘影响不大与翠城花园情况类似的东银广场,也是因为推货不多,维持了一般的人气

而即将于下周开卖的江南新苑,因为要推出楼王单位,所以售楼部人气要旺一些因为面积大,总价高,首付总额大,价格门槛高使买家的情绪受到影响有不少买家对产品素质表示很有兴趣,但对首付金额觉得有点头疼不过,开发商表示,此次推货200多套,已有诚意买家 00~400台,其中很多人都是首次置业 (龙蕾)

番禺

豪宅人气少 大众盘成交如常

被称为“猛拳”的新政出台后的首个周末,郊区盘的看楼客呈现了两极分化豪宅盘人气稀少,大众化价格盘人气并没明显下跌

日前,在番禺踩盘时发现,豪宅盘若没有活动的带动,则可以用“门可罗雀”来形容不过,一些中档盘的人气则没有明显的减少上周末上午,来到亚运板块的尚东尚筑,发现前来看楼的人还如往常周末一般,大约有10多人不过,现场表现出来的是看的多,有一对年轻情侣就明确表示,现在先来探探价格,等到降价时再入市据该盘的相关人士透露,在周日,该盘就有近10套单位的成交,似乎新政的出台对该盘的影响并不明显

此外,像位处洛溪南浦岛的锦绣半岛,由于有新一期单位推出,加上诚意登记也从上周六开始,因此,双休日也迎来不少看楼客据称,截至本周一,进行登记的买家已经有20人了

在采访中发现,此次房地产新政出台对于首次置业者而言,影响并不算很大以首次置业者为主的增城凤凰城在刚过去的周六日销售量和以往相差不多开发商为了缓冲新政影响,还提供了额外9.8折的置业优惠( 王荔珏)

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