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购买二手房如何选楼层技术

2020-03-27 来源:

调控房价的结果就是租不起房了!

昨天,我发表了《政治局提出“下决心解决好房地产市场问题”到底是什么问题?》的观点指出,当前中国房地产的核心问题就是房价跟房租的严重失衡,所以才有政治局发出的“坚决遏制房价上涨”的军令状。

这篇文章发表的同一天,央广经济之声《天下财经》报道,每一年3季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租常常会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示,一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点,但实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。

有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来仿佛并不高,但实际感受可能有所不同。环比只是跟上月对比,而同比是跟上年对此。以北京为例,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、6环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。5、6环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,很多自建的公寓等不让租了,周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。

上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱之内的1居室,但现在已经很难了。即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗,房租也在涨。

一线城市房租上涨除季节性原因,还有其它缘由。无论是受到购房资历的限制,还是购房支付能力的限制,大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升,致使全部住房租金出现了一个小幅上涨的局面。

上面报道中,央视明确指出,房租上涨的缘由就是“大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场”!用一句老百姓的俗语说就是按下葫芦浮起了瓢。

“按下了葫芦”就是不让有买房意愿的人买房,“浮起了瓢”就是不愿意买房或买不起房的人更租不起房。相信这是管理层做调控政策时候没有预感到的,但这恰恰就是市场的神奇。就像发大水如果只是堵而不是疏,那末早晚会成洪水。这个洪水要么是更买不起房,要末是更租不起房。

房租涨是由于可以出租的房源太少,而可以出租的房源太少是因为不让购房者购买房产用作出租。所以,解决房地产市场问题的核心就是支持房产投资者购买房产用作出租房源。其实这个政策早在2015年底的中央经济工作会议就对投资性住房给出了完全正面的认可:“鼓励机构和个人购买库存商品房作为租赁房源提供者”,引发了中国房产投资者的投资热潮,让当年较高领导人提出的化解房地产库存战役获得重大胜利。

可惜,政策变化太快,昨天还是支持的今天就被反对,于是房租暴涨就成为了必然。

相信,本轮房租暴涨后,房地产调控政策就会做出调整,也就是投资出租性房产的需求成为被支持的对象,只是需要某一次事件成为政策调控的导火索。

其实,去年底的中央经济工作会议已经明确提出:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相干方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

只是,这样的政策需要时间积累,需要事件推动,但终究一定朝着正确的方向前行。

责编|伯林校订|甘雨

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