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6月北京新房网签量创近40个月来新低

2019-05-31 来源:

6月北京新房签量创近40个月来新低

在2016年930新政楼市调控政策收紧的影响下,自去年10月份以来,北京新房交易量持续回落,今年3月份317新政的出台,楼市调控政策的进一步从严从紧,令本已降温的新房市场更是雪上加霜,交易量跌入谷底,6月份北京新房签量跌破两千套,创下2014年2月份以来近40个月交易量新低。

6月新房签量环比下跌35.6% 同比下跌逾六成

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年6月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签1874套,环比5月下降35.6%,同比2016年6月下降61.1%。

去年10月份至今,北京新房交易量一直在低位徘徊,单月签量始终在3000套左右,6月则进一步跌破2000套,创下2014年2月份以来近40个月交易量新低。今年6月份的签量也是从2006年有数据记录以来新房签量倒数第三的低值,仅高于2014年2月的1455套和2012年1月的1557套。

密云区新房交易量最多

分项目看,6月有成交记录的自住房项目仅有5个,其中金隅大成金成雅苑成交最多,但也不过15套;别墅成交最多的是龙湖长城源著,94套交易量远超其它项目;其它新建商品住宅成交最多的是中粮京西祥云项目,其次是万通熙悦华府,6月只有这两个项目的交易量超过了100套。而位于密云区的龙湖长城源著在别墅、其它新建商品住宅上都有大量成交,所以整体排名第一。

以龙湖长城源著的第一交易量为基础,6月密云区成为了全市交易量最多的区县

6月北京新房网签量创近40个月来新低

,总交易量为284套,占全市15%。其它依次为房山区、朝阳区、延庆区、通州区、门头沟区等等,平谷区、、石景山区、东城区、西城区交易量最少。

供应量年内最高库存由降转升

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,6月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供应2473套,环比5月增加了69.2%,近七成。这2473套新房共由12个项目供应,排在前三位的依次是西山燕庐、首创禧悦府和中骏西山天璟,分别供应438套,404套,355套。

在供应量有所增加的同时,新房的库存量也在升高。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截止6月底,北京全市新建商品住宅(不含保障房)库存升至48487套,环比5月末增加599套。若计入自住型商品房,一年来北京新房库存曾在去年11月有所增加,今年6月则是第二次;若剔除自住型商品房,一年来北京新房库存则是一直在下降,6月是第一次增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在新政的持续调控之下,在对新房预售的严格管控和对购房者的限购限贷之下,北京新房市场上的供给和购房者有效需求都受到了较大影响,北京新房市场因此陷入了供需两端萎靡的低谷之中,交易十分低迷。

在几个大型项目的支撑下,密云、房山、延庆、门头沟等远郊区县成为了目前北京新房市场的主要成交区域,这说明北京新房市场已经越来越远郊化。而自住型商品房每年都是上半年无太多供应,下半年供应和成交量较多,所以今年6月自住房交易量仍然较少,但在上半年北京自住房用地供应大幅增加的推动下,下半年自住房的供应和成交量有望迎来高峰。

供应方面,去年“930新政”后,新房市场的管理日渐趋紧,销售许可证审核严格,销售价格有严格限制,所以整体供应较新政前明显减少。出于供给侧调控考虑,政府还是希望在控制价格的前提下增加新房供应量,但目前购房者观望情绪较浓,有购房资格或有足够支付能力的人减少,市场交易量本就非常低,所以库存出现了久违的上涨。

北京新建商品住宅市场库存的上涨应该是一个转折的信号,它预示着市场供求关系的转变,买方的主导权将扩大。随着未来新房市场供应量的增加,新房的价格将有望出现松动。

胡景晖表示,在北京楼市整体政策持续从紧的背景下,北京新房市场交易量还将持续在低位徘徊。同时,由于价格严格受限,交易持续不振,新房价格存在较大的下行压力,待下半年自住房批量入市,新房价格还将受到结构性影响,届时新房价格的回调将会更加明显。

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