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金九銀十島城樓市將迎價格戰

2019-11-11 来源:

  面对史无前例的市场存量,再加之各大新盘的积极亮相,9月份对于岛城房企来说,能否抓住“金九银十”促进销量,是个不小的考验尤其是一些新盘集中区域,“价格战”是不可避免业内人士分析,在购买人群相似的情况下,如何脱颖而出至关重要,目前来看,价格战“一触即发”,刚需户型应该是这场遭遇战的主战场

  开发商不堪重压扎堆开盘

  “如果不能在"金九银十"期间解决掉上半年因缓推而造成的"存货",那么年底将面临巨大的资金压力面”对空前的市场存量,岛城某开发商面带难色地说了解到,对于岛城的大部分房企而言,销量的减少,资金链的收紧,已经让他们腹背受敌,能否抓住“金九银十” 根稻草,将直接影这响全年的销售业绩

  据青岛上房地产公布的数据显示,截至8月 1日,青岛住宅市场存量为8 400套,总面积为870.58万平方米,环比分别 长12.66%、11.56%增按照之前六个月平均销售速度每月66.1 万平方米计算,全部销售完毕需要1 .16个月

  与此同时,9月份的新开盘量也继续增加据某站不完全统计,预计9月份开盘的项目大约有 0多家,其中城阳区有9家,开发区有5家市区方面,四方区、李沧区、崂山区均有新楼盘上市另外,胶州、即墨也有四家楼盘入市中国指数研究院青岛分院分析师表示,受到限购和资金紧缩政策的影响,市场需求受到抑制,使得青岛市场存量一直处于连续上升趋势,9月份推盘数量大增,预计市场存量仍会保持上升趋势

  三大区域或将迎来“价格战”

  走访获悉,七区有三大区域新盘扎堆现象明显首先是城阳区,位于正阳东路佳家园附近的时光 、里中冶圣乔维斯和青啤TAHA时 ,在区这个5分钟就能走完的区域里, 家同时在9月开盘或加推,面对着相同的购房群体,竞争将愈发激烈

  其次是李沧的李东片区,该片区李沧万达广场9000多元/平方米的开盘价,对在售楼盘的冲击比较大,万科开盘之前爆出7000元/平方米的低价,吸引了大量购房者的关注此外,该片区的米罗湾本月就要首次开盘,价格的定位异常关键,和达和城等也将陷入两难境地

  此外,在四方重庆南路西侧的小山头上,新房项目多达5个,分别是青建太阳岛、中海清江华府、心海壹号、海信淮安郡和明泽智域据了解,中海的均价是每平方米14000元,基本上给这个山头定了基调

  业内人士分析,8月底,青岛的住宅存量已经超过8万,随着9月份开盘量的增加,市场压力会加大但是由于刚需的大量存在,只要“金九银十”中主推刚需楼盘的开发商放出足够吸引人的优惠价格,青岛的刚需市场就会爆发

  刚需户型或将快速走量

  日前,岛城某站对房地产市场进行了调查,从调查结果来看,我市的刚需仍然较高,刚需占有购房意愿的近九成其中,“婚房”的需求占到受访购房者总体需求的42%对于婚房购买者,大多处在事业开拓期,购房资金压力较大

  就职于某事业单位的郝先生说:“目前来看,青岛的房价不像以前那样疯涨了,部分区域也有了一定程度的回落,听说9月份要有大量的新盘入市,我很期待希望各个项目在竞争中,能够推出好的楼盘,只要价格合理,户型设计、楼体质量等硬指标合格,我就准备把婚房买了”

  “目前来看,青岛大鳄已经开始了价格战本土的房企则在酝酿近一两个月的策略在城阳等一些刚需主要释放地区,本土企业可能在策略上采取快速走量的方式”青岛搜房总经理单伟国在接受采访时说

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