当前位置:主页 >> 房产滚动

柬埔寨房地产投资问题大全

2020-01-16 来源:

时间:

产权问题汇总

一、产权的区分:

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权

备注:这里解答一些觉得买排屋划算的问题的大佬,先不说你有没有身份合法拥有排屋,就算拥有了,您买的是一块土地而已,上面的房子是开发商帮你建好的而已,所以排屋的升值空间在于土地以及是否临大马路,而很多买在排屋区里面的所谓投资客,我建议还是自住吧至于成本问题,这种分割来卖的土地肯定是远高于周边正常土地的,建筑价格您也可以打听的到,所以通过买排屋来升值,最好是在这边已经生活了很久懂行的人

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权

这个也是问的很多的问题,一个公寓项目政府审批以后,政府会收回土地证,换成相应数量的房产证(为了方便大家理解,我直接用中国的房产证来解释)所以如果土地是永久产权,您的房产证就是永久产权而且即使后期楼倒塌了,也会按您的实际面积换算成股份这就是公寓永久产权的意义有很多人觉得公寓买99年租赁产权也没什么区别,但是柬埔寨人是不认可99年的,所以这也是转手不掉的原因,所以我的建议是作为外国投资客应该只考虑永久产权

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分

二、产权证明的区分:

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据

备注:这个理解比较简单了,一个是中央直接下发的产权,另外一个就是省一级及以下的地方政府发的产权,而软卡因为早期的一些不科学丈量,以及混乱的记录,会存在很多争议土地,或者会重复购买正常情况下可以通过最高人民法院发布通告,6个月没有争议的情况下合法转成硬卡但是作为外国投资客,因为不熟悉该土地的背景,所以购买软卡土地也是属于冒险行为再次提醒各位大佬,要买硬卡的土地,做开发案也是同理

本来还有一个租赁产权可以放在一起给大家对比一下,我们在这里可以直接理解为租的土地比较简单,因为涉及部分人已购买者利益,我就不在此多举例了

三、硬卡的分类

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款

备注:一般官方良好纸张是180克的纸,所以分辨是否是硬卡最简单的办法可以先看纸张,然后最好找律师鉴定

四、外国人的房产所有权的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准

柬埔寨2010年4月颁布法案,通过外国人可以合法持有二层以上公寓,这条法案才是柬埔寨房地产起步的标志!所以我们是可以合法购买的

交易税问题汇总

1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

备注:所以即使您的房子是跟开发商购买的,也是要支付4%来办理您的硬卡房产证

、每年的房地产税为0.1%(根据柬过政府的规定计算)

备注:虽然可以忽略不计,但是最好能及时缴纳,因为您发房子转手的时候,或者租客用您房子注册公司等等情况下都会用到

房屋买卖问题汇总

一、交屋时需办理的手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

、银行开户 (含络开户) (金钱要从金边的银行利用络导出,需办好当地银行络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续

二、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

备注可以理解为交易税,这个是要告知买房的

2、如找中介需支付依据行情的佣金(一般为 %-5%)

安居客声明:未经许可,不得转载 本文来源:明良海外;咨询更多请致电我们: 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息为您在国外购房投资移民提供便利条件

轻度心梗怎么治疗
人缺钙有啥症状
小孩退烧推拿手法图
友情链接
沈阳房产网