当前位置:主页 >> 房产滚动

杭州赞成香颂二手房房价如何

2019-12-04 来源:

买二手房会不会很low问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上,他们不但不low,而且过得很high

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利:地段好、交通好

天玺香颂中式二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗

当然了,其实买新房也有被骗的情况

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了

二手房中介费怎么算问题详情:请问二手房交易中介费怎么算呢各家房地产交易公司的收费标准如何最近中介带我去看房子,对于中介费我是一无所知, 00万的房子中介费多少合适呢关于中介费物价局有啥规定

推荐回答:不同城市有不同价格,同一个城市不同中介公司都不一样,建议找规模大且正规的中介公司,有正式合同或者协议为最好,里面把价格都写清楚了

我们这里是买卖双方各1%,一般都是买方出全部费用

二手房如何砍价问题详情:

推荐回答:中介给你说的价格,会高10万或者20万左右,因为他怕你谈价格,你不防可以这样试一下,中介带你去看房的时候记着房号,几栋几座几楼,偷偷摸摸的去见业主沟通,问问业主实价多少,问完之后,就联系中介,签单

有些朋友会问干嘛找中介啊那不是又要给佣金啦如果你不找中介,买房的流程,以及过户,缴税你都不明白,万一业主产权有问题,或者有产权纠纷,再或者业主摆你一道怎么办呢还不如找中介,什么事办的利利索索的,而且有保障,又有合同

说的这么多,补充一句,去看业主的房子的时候,大致的看一遍,在喜欢,在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了,有可能是价格不少,或者是反价

杭州未来的房地产市场到底会如何发展问题详情:我是一名房产中介,许多客户对杭州当下的二手房持观望状态,那么杭州未来的房产市场到底会如何发展呢

推荐回答:杭州,吸引海龟目前是国内第一~

又有亚运会,城市地铁开建那多~城市大拆迁中~第三产业那么发达,芳姐能破五万

杭州在2010年房价可是中国第一~虽然没法续写传奇,但是破五万很容易~

福州的房价高吗问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数

其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少

推荐回答:福州的房价自然算是高的了

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间

据此,福州的房价收入比自然偏高

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑

这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(年)规划及三年(年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的

准备买二手房,如何选择中介问题详情:所以想找个新的中介来做,这个中介是一个开发商的下属产业,想着他们刚开始要做口碑,会不会好一些,到底是找老中介还是新中介好一些呢希望买过二手房的帮我分析分析,谢谢

推荐回答:

1、自己亲力亲为,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的

只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息

如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙

有些人以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况,可谓毫无用处

2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息

之前有看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付

注意,提这种要求的房子多半有问题

经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款

但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况

物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜

吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷

、签约前对房屋质量一定要认真审查

不要天真的以为你看到的就是真的

除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况

有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵

4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价

房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议,那就没有办法了

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处,唯一从中牟取暴利的就是中介而已,居然还有那么多人前仆后继的中招,我也是醉了

除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定

5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用

因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为

合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约

中介明知故犯,于情于法都是理亏的

但是,现在的中介态度都很强硬,一般都一口咬定不可以退

当时差点买到抵押房的时候,我们找了一个当律师的同学,正好是做房产纠纷这块的,最后2万块钱定金还是被要了回来

同学说多数情况下一扯到律师什么的,中介大多不想把事情闹大,虽然过程麻烦,但最终还是可以拿回定金的

准确说,不止他们这家中介,作为一个买房者,稍微接触下这个市场后,就会发现大多数中介都是差不多操作流程,只在乎最后合同签订那点中介费,你的保障你的安全没人管

相比之下,反而觉得直接交易更可靠,毕竟房东没有中介那么圆滑

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”,买卖家直接勾兑,很多人关注

还有房多多也推出了“直买直卖”,和房东直接联系,没中介,佣金也省了

这可能是另一种可行的模式

购买二手房,卖家反悔问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗

推荐回答:法律依据

其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失

当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户

相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容如对内容有疑义,请及时与我们联系 扫码收藏

肺炎患者提升免疫力吃哪种维生素
孩子消化不良有口气怎么办
孩子发烧如何退烧
友情链接