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海淀科技园地块

2020-02-15 来源:

  海淀科技园地块:科技产业做支撑 或成定向房

  周边一片荒凉

  自“京七条”颁布以来,北京连续出让10余块自住型商品住房地块。与此同时,本月12号,首批自住型商品住房项目计划设计方案也对公众开放展出。据悉,该展览共展出海淀、朝阳、昌平、丰台4个区域的7个自住型商品房项目,合计16020套。

  海淀环保科技园地块由中铁建以总价18.1亿摘得,折合楼面价1.85万元/平方米,溢价率高达88.5%。而该地块自住型商品房限定销售价格仅为1.9万元/平方米,这一差价一时引起多方猜测。

  11月13日,笔者实地走访海淀科技园地块,从周边现状及配套入手,深入了解地块开发前情况。

  地块现状:

  周边荒凉无生活配套 科技园区做产业支持

  地块附近的京密引水渠

  笔者在找到京密引水渠后,为海淀环保科技园地块粗略定位。该地块位于海淀科技园区外,地处大西山板块,路上能看到正源尚峰尚水的项目路牌。该地块周边约5千米范围无居住区及相应的生活配套,仍处在待开发的荒地阶段。

  区域内正在做燃气施工

  在采访进程中,笔者与当地的施工工人攀谈得知,该地块有一个村落已拆迁终了,但至于什么时候开始开工则还不知道,但是该区域目前已开始铺设煤气管道。区域内以土地居多,路上常有送货卡车经过。

  从龙泽动身有两趟公交

  与地块距离约3千米处就是海淀环保科技园区,园区内集中了一批高技术产业项目,工作人群集中,人口密度大。

  仅有科技园区做后方 或成定向房

  海淀环保科技园是少有产业配套

  笔者在寻觅该地块时,向园区内工作人员问路,几近无人知道这一地块的具体位置,而对“自住型商品住房”的概念也一无所知。

  以海淀环保科技园区为核心向四周辐射,区域内无生活配套,更是不见商业、餐饮等服务场所。由于地块内有村落拆迁,区域整体看起来略显荒凉。该地块自住型商品房建成后,短期内周边配套不会有明显起色。由于该地块内有商业成份,预计建成后能减缓区域内配套差这一短板。

  而从目前区域现状来看,海淀环保科技园地块内少有拥有的配套就是海淀环保科技园区。业内人士分析称,由于产业集中,产业人群密度大,且地块据园区很近,该地块未来自住型商品房很有可能成为园区从业人员的定向房。

  周边房源:

  地处西山别墅区 周边新居均价约4 万元/ 平方米

  产业园区仍然正在施工

  海淀科技园区地处海淀以北,可划归至大西山板块。而西山板块一直以来都是京城高端项目的聚居地,区域内标杆项目包含有西山壹号院、正源尚峰尚水、百旺杏林湾等。这些项目都以别墅、大平层类型居多,区域均价约4万元/平方米。

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