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金地集团总裁张华纲不允许大幅提价

2020-01-16 来源:

■本报 刘晓云 深圳报道

中国房地产报:您对金地2008年的表现是否满意

张华纲:在去年市场不好的情况下,金地不但保证了销售额的增长,而且首次突破了100亿元,这是值得高兴的

中国房地产报:金地具体采取了哪些策略来应对市场调整

张华纲:金地的策略就是现金为王,所以去年我们放慢了开发节奏,加速回款,也就是降价销售这是整个行业都面临的问题,在那个阶段企业都不再避谈降价,因为不回笼资金就意味着这个企业有撑不下去的可能

金地的公司管理以前都是采用温和的方式,但从去年开始我们采用刚性管理,特别是对回款指标考核非常严格

中国房地产报:2008年年底,金地的资产负债率达到70. %,对于金地意味着什么

张华纲:金地今年一季度末的资产负债率为70.82%,表面上看起来是偏高,但这其中有68.9亿元是预收账款,随着项目结算,预收账款成为结算收入,资产负债率就会降下来

根据市场的情况,我们会对公司的负债率做动态调整,在宏观经济环境较好的情况下,负债率会适当提高,金地的净负债率红线为100%

金地货币资金存量不多,是基于对市场和融资环境改善的判断,目前公司拥有的未使用的银行授信额度有11 亿元,定向增发之后,预计银行后续还会增加更多授信额度

中国房地产报:蛰伏一年后,金地在2009年将保持怎样的发展节奏

张华纲:金地今年主要开发项目共26个,计划开工面积1 5万平方米,计划竣工面积170万平方米我认为目前定出的开工计划合理

如果房地产市场持续好转,可以适当扩大开工量;但如果下半年出现负面变化,就会缩减开工虽然今年一季度珠三角销售情况较好,但公司在珠三角已推出但未销售完的项目较多,目前还没有扩大开工面积的计划金地的目标是:把存货尽快消化,把今年新推的项目及时销售出去

至于产品定位,今年会定位在中高端住宅产品的开发,主要是面向刚性需求和改善性需求

中国房地产报:您如何判断今年的市场状况

张华纲:最坏的日子已经过去了,目前市场分化现象严重,还会有一个振荡向上的盘整过程,全国有可能是价跌量升的趋势但各个城市的房地产发展状况不同,不能一概而论地看今年的市场走势

就深圳而言,现在的情况不是回暖,是反转反观一下现在深圳各开发商在深圳的土地储备情况,开发商很少在深圳本地还有土地储备,所以我很担心深圳在这种反转过后会报复性上涨

价格和销售平衡是件很困难的事,但今年价格调整的压力不会太大我们也在警告各分公司,不允许大幅提价,允许技术性调价,不允许策略性调价,严控价格大提升

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