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2020-03-27 来源:

北京细则一落地看房人屡屡“爽约”

提要:据了解,“国五条”北京细则落地后,特别是“暂停8天申请审核签”的《通知》,让一些看房人放慢了购房的脚步,乃至出现了频频爽约的现象。

买家渗着

“*上午看不了房了,改晚上吧。”昨天一大早,马甸桥附近一家中介公司的经纪人就收到这样一条短信。据了解,“国五条”北京细则落地后,特别是“暂停8天申请审核签”的《通知》,让一些看房人放慢了购房的脚步,甚至出现了频频爽约的现象。

图为 “带看”黄金阶段 中介关门

看房人

开始“牛”了

昨天一早,经纪人小陈就收到看房人一条“爽约”短信。本来小陈和看房人约好上周日上午10点半去看新风南里一套80多平方米的小三居。

“好的,我马上通知业主一下儿,那您*什么时间有时间看呢?”遇到这种情况,小陈也没办法,只能改时间。

“晚上7点吧。”看房人回复说。小陈敲了一个“好”字后,立刻和房主联系,看晚上能不能看房。房主倒是好说话,说7点可以看。这下儿,小陈紧绷的神经才松了下来。

可让小陈没想到的是,下午2点,看房人又飞过来一条短信:“很不好意思,*晚上临时有事,赶不过去了。”小陈的神经又紧张起来,时间老改,房东以后该不让看房了。因而,打和看房人商量:“和房东说好了,您晚上能不能过来一趟,晚点儿也行。”开始,看房人还很客气,一个劲儿地道歉,但就是不过来。后来,看小陈“执着”,索性以开车为由,把挂了。小陈随后再打,看房人就不接了;发短信,也没回。

小陈又气又无奈。现在,小陈明显感觉到,看房人开始“牛”起来了。以前,打一说“有好房”,看房人恨不得立马放下手头的工作,“翘班”来看房。

一整天没约到

一个看房人

经纪人小亮昨天也遇到了这样的事儿,只不过看房人之前就没定死。“上周五,我约一个看房人看德胜门内德胜世家的房子。这套房107平方米,南北向,带电梯,是看房人的目标房。她之前一直说想买一套100平方米以上、南北通透的房子。”小亮介绍。

小亮给看房人打后,看房人初定上周六晚上7点半看。没想到正赶上新政出台,7点左右,看房人主动给小亮打询问是不是“满5年少有住房”,小亮回答是。看房人于是很客气地说:“你看,新政策刚出来,咱都别着急。现在买房是否是合适,我和家里人再商量一下。别耽误你时间,也别给房主添麻烦,这两天我就先不看了。”

小亮觉得人家说得有道理,本想再劝说一下“看了不买也没关系”,但终究是没说出口。

“现在,看房人都不太着急了。我昨天*都没带客户看一套房。”小亮说,昨天*,他所在的门店总共也没看5套房。一有客户,大家没事儿就都跟着看。

7个经纪人

陪着看1套房

看房人洪女士昨天在美联地产经纪人的带领下,去看万柳万泉新新家园的一套房子。“不知怎么回事,小区门口有俩经纪人,楼下有俩,楼上还有三个。7个人陪我一个人看房,弄得我不知所措。”后来,其中一个经纪人向她解释,他们都没什么事儿,就随着一块看看房子。

“市场要冷清一阵子了。”链家地产市场部张旭说,之前客户需求透支,现在客户观望情绪明显浓厚了,客户非常少,偶有看房的也是之前的老客户,大多都是为了解行情,并不急于买房。

北京中原地产市场研究部总监张大伟也说,新政落地后,大家都要消化一下,加上北京到4月7日购房资格暂停申请审批签,现在出现冷清和观望的气氛很正常。

中介等着

没人来 中介门店早早儿关门

“满5年少有房”成香饽饽

傍晚7点,中介行业“带看”的黄金时间,劲松区域名为“比家”的中介门店,却早早地用“铁将军”把守了大门。北京“国五条”细则出台,个人售房将按差值20%缴纳个税的“利器”,使得京城各大中介一夜之间空无一人。倒是“满五年少有”的免税房,成为逆势下的少有受益者。

连进三家店 中介表情很希奇

*上午10点20分,访问了双井桥边的几家中介门店。虽然都开着门,可各家店面内除了经纪人,没有一个看房人。而在双井桥西的1家小中介,更是连经纪人都没看见,只有留着一条缝的大门,显示着这儿是在营业。

“*上午,我一走进家门口的中介,经纪人就问我是不是租房,说这几天不会有人为了买房而来。”上午,想“捡漏儿”的市民胡小姐在万年花城小区附近的中介询了询价,进了3家门店,她都是少有的看房人,“经纪人的表情感觉都很希奇,没想到还有人会赶在*看房。不过,对于我等着降价的想法,他们都说短期内不可能。”

中介门店昨晚7点就关门

东三环劲松区域,是北京老小区的聚集地,也是二手房交易的活跃区域,劲松中街一条街面上,鳞次栉比的店铺中,就分布着链家、我爱我家、中天置地、比家、润邦等七八家中介门店。

3月初的周六日傍晚,这些门店曾是街上*繁华的地儿,晚上9点以后仍是灯火通明。可昨天,它们的灯光却灭得*早。

昨天傍晚6点50分,沿着垂杨柳中街走向劲松中街。7点钟,名为比家的中介门店已是大门紧锁。一路向南,看到,链家地产、中天置地、我爱我家各店内,不停地有一小伙、一小伙的经纪人背着包从店里下班,每一个门店内留守的经纪人都不超过5名。就是仅剩的几名经纪人,除坐在电脑前点击鼠标,也几近无事可做。由于,所有门店都没有一个客户。

7点40分,走到名为顺益兴房产的中介门店门口,正遇到经纪人将大门上锁。“今儿没什么客人,我们家远就先走了,难得这么早下班。”站在路旁吸烟等着同事的经纪人说道,“北京‘国五条’细则刚出,谁现在还来看房呢。”

无人看房延续已一周多

一样的场景,也出现在南四环的马家堡一带。

昨天傍晚,*没等到客人的经纪人小宋,早早地下了班。若换在3月初,晚上10点之前回家对他来说都是梦想。“北京细则没落地之前,我就想到会是这样了,不算意外。着急销售的客户,3月上旬就都买过了,一周以前门店就很少有客户进门了。”在二手房市场做了3年的小宋,已不是第1次遇到楼市调控后的萧条景象,他告诉,少有的秘诀就是“熬”,“熬着熬着,市场就会一点点复苏,买房的人还会回来。我现在不确定的是,这一轮得熬多久。”

“京五条杀伤力很大,二手房冬天到来。”昨天傍晚,北京中投联达董事长杨少锋在微博上发出消息,北京二手门店*95%店面没有人来看房。“据21世纪一名东区店长说,*周六日本店没人来问房,朝阳 公园路边上出现了很多举牌子的二手房中介人员。”

满五年少有房成香饽饽

由于北京“国五条”细则中明确提及满五年、少有住房可免征20%的个人所得税,3月初就已水涨船高的“免税房”,昨天因新政进一步受益,个别业主的报价又提高了一截儿。

“我们现在主推的都是满五年、少有的‘免税’房,不用交20%个税,业主也不会轻易降价。”在劲松的一家中介门店,经纪人王芳对想“捡漏儿”的一个劲儿地摇头。“您别说便宜了,*刚有个老爷子过来挂房源,44平方米,坚持要求挂185万元,单价都超41000元每平方米了。老爷子说,他这房户型好、又免税,就得这个价才卖。”

在门店橱窗上,看到贴了三套“免税”房源,便宜的一套单价都已到达39000元/平方米了。本报 赵莹莹 J201

提示

二手房

交易平台

试点

推延一个月

由于近期二手房交易量大幅增加,各区县交易登记业务饱和,市住建委昨日发布,原定4月1日起履行的二手房存量平台试点工作,顺延至5月1日。

今年2月,北京市住建委、央行营业管理部联合宣布,将在11个区县试点二手房交易的“官办”服务平台,拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。根据此前方案,原先在海淀 区试点的“存量房交易服务平台”将从4月1日起扩大至西城 、海淀、丰台 、石景山 、房山 、门头沟 、平谷 、怀柔 、延庆、密云、亦庄开发区。昨日,市住建委发布通知,试点工作暂时仍为11个区县,但执行时间延至5月1日。

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