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广州地价回归前年水平

2020-01-16 来源:

本报今天消息 赵燕华、实习生石俊报道:如无意外,今天下午,花都区凤凰路(新华宝田猪场)地块至少可以底价成交,将为今年最后一块住宅地出让画上圆满句号据初步统计,广州今年共出让了18幅住宅用地,总建筑面积2 万㎡,总成交金额77.5亿元,折合平均楼面地价为 24元/㎡,仅为去年全年4760元/㎡的69.8%,比去年下跌 0.2%,已经回到了2006年的地价水平

今天出让的住宅地块占地面积65892㎡(可建设用地62568㎡),总建筑面积约15.642万㎡,地块的拍卖底价为1.6265亿元截至今天上午9时,已有一家发展商以底价报价,折合楼面地价为1040元/㎡,比12月2日出让的花都三东大道地块1250元/㎡的楼面地价还要低与去年凤凰东路“花都地王”(楼面地价高达5659元/㎡)相比,此次地块的价格降幅更高达81.6%

同时出让的还有番禺清河东路一块商业地块,占地8070.85㎡,总建筑面积 7720㎡目前也有一家发展商以底价9675万元报价,折合楼面地价约2565元/㎡

宝田猪场地块作为今年出售的最后一块住宅用地,也很可能是今年一幅“抄底地块”事实上,今年以来的卖地会是一场冷过一场,尤其是下半年更甚截至目前,今年全市十区共出让住宅用地18宗,用地面积1.26平方公里,占年度计划1.8平方公里的七成其中大约9个地块是底价成交,其中7个地块的成交楼面地价为1000多元/㎡

而去年广州全市十区住宅用地成交总价为144.808亿元,土地总建筑面积约为 04万㎡,折合平均楼面地价约为4760元/㎡,其中有6幅创出了“地王”价

业内人士分析,今年一级土地市场遇冷的原因有多方面,除了发展商对楼市预期普遍悲观、资金链紧张外,今年出让的地块大多位于花都、南沙等周边远郊地区,也是楼价跌幅最厉害的区域

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