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廣州一手樓成交暴跌逾五成二手樓市場轉入冰

2019-11-11 来源:

  广州“国五条”细则出台后,羊城晚报调查发现,本地楼市成交遭遇“倒春寒”

  4月1日广州“国五条”细则出台,二手楼市场随即从 月份火爆的末班车跌入“倒春寒”,有中介公司4月份前9天业务量骤降五成一手楼市场也开始“盛极而衰”,环比前一周暴跌了52%

  “楼市成交已从‘熔点’转入‘冰点’”,仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰昨日在分析报告会上称,尽管如此,未来房价还会稳中有涨结合昨日公布的 月份CPI同比涨2.1%,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,多种因素将诱发通胀预期,一定程度上会助推作为保值增值的房地产市场,成交量会持续回升

  新政出台一手市场盛极而衰

  随着广州地方细则尘埃落定,本地一手市场行情开始走下坡路

  据搜房监控中心统计,201 年4月1日至4月7日,广州十区两市一手商品房住宅签1400套,环比之前一周(29 9套)下降52. 6%,签约面积为159746㎡,环比下跌5 .0 %价格方面,全市签均价14806元/㎡,环比之前一周(15899元/平)下跌6.88%

  在金沙洲彩滨北路某楼盘,已不见人潮涌动的看房盛景,虽然销售人员告诉,目前也会不断有人过来看房,但比起 月市场会淡很多,“从看房到下决心买房交易的速度也没有前段时间那么快,大多数人继续观望”据了解,该盘是近期“签成交量前十榜”的常客,4月至今销量不足50套,环比大降近六成

  实际上,细则颁布至今,整个中心六区一手住宅成交量环比也减少至 0套,环比降幅64.2%,占全市成交总量的比率也从0.4降至0. ,不过同比成交仍暴涨148%

  二手房从“熔点”转入“冰点”

  相比之下,二手市场的“低迷”更加迅猛,中介门店门庭冷落,到访客户量锐减,有代理行4月前9天的业务量就已降近50%

  “请问你家房子有意出售吗”“不好意思打扰了,你对番禺市桥的商铺感兴趣吗”4月1日广州细则后,消失了1个月的二手中介又开始狂轰滥炸

  番禺丽江花园中介行一经纪难掩无精打采的神色称:“ 月份的末班车行情已经把未来几个月的成交都透支了,接下来我们要准备过苦日子了”

  尽管广州目前仍未执行差额20%的个税措施,但是调查时发现,在4月份清明长假期及后几天,与 月份络绎不绝的人流相比明显减少,中介店铺里大多是闲来无事的经纪在聊天或者打

  根据阳光家缘站的最新统计数据显示, 月份广州已实行签区域的二手房签量已超过7600套,较2月1444套的签量高出4.4倍, 月份的广州二手住宅签量创近5年来单月新高

  专家:市场将迎来 个月观望期

  “ 月份的‘天量’成交提前消耗了未来的购买力,4月份仅仅是前6天公司按揭业务量下降近50%,二手楼市无可避免进入低迷期”竞宇按揭总经理鄢红胜预计,市场会陷入约 个月左右的观望期

  “4月份广州二手楼市成交量如果能环比 月份减少 0%已经很不错了”满堂红研究部主任周峰预计,广州楼市未来或将陷入半年以上的低迷期,直至买卖双方其中一方愿意对20%个税妥协,市场才能触底回升(赵燕华)

  一手楼或将迎来新一轮调控

  在业内看来,今年广州豪宅市场的成交前景颇为乐观仲量联行昨日发布的数据显示,一季度广州二手高端住宅售价创下自2011年一季度以来的最大增幅,环比增长4.5%,至每平方米 .47万元/平方米“新国五条对豪宅市场的冲击较小,广州的豪宅市场仍有较大的升值空间”仲量联行广州研究部高级经理曾丽分析

  不过,唐文杰预计,为防止楼价上涨过快,针对一手市场的新一轮调控有可能会出台,开发商对新盘定价仍将谨慎中短期内豪宅售价将稳步上扬,但大幅上升的可能性较低

  同策咨询研究中心总监张宏伟在接受羊城晚报采访时表示,地方版新“国五条”细则的落地出台,尤其是房价控制目标的出台,短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期,短期内“观望”与市场停滞也属于正常现象,房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度也会收窄但“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实,在这样的市场背景下,房价持续上涨已不可回避

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