当前位置:主页 >> 房产市场

原创丨去杠杆效应积极显现

2020-02-15 来源:

原创丨去杠杆效应积极显现,北京高端住宅市场持续降温

财女说:

本报告系财女原创,主要摘要为:

1、 市场交易:今年前7月市场交易总体偏低,基本上在50万平方米左右的水平波动。政策管控较为严厉、新房库存不足等都是可解释的原因。

2、 产品结构:商住房、高端物业等都出现了明显的市场降温,这充分说明了政策调控下市场结构出现了较大调整。

3、 楼市政策:7月份政策出台的频率降低

原创丨去杠杆效应积极显现

,相应的政策主要体现为降低建筑工程项目成本、规范市场交易等内容上。

一、新建商品住宅成交

1、7月份成交依然偏低位

2017年7月份,北京新建商品住宅成交面积为42万平方米,环比减少2%,同比减少56%。北京7月份住宅成交继续环比下跌,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到有效抑制,市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

观察今年月份北京新建商品住宅月度成交数据,总体上位于50万平方米交易规模以下的水平。而从历史数据看,市场交易活跃的月份,月度交易数据基本上可以维持在75万平方米以上的水平,所以今年月份月度交易相对疲软,属于历史低位水平。

图1 北京新建商品住宅成交面积

数据来源:北京市住建委、CRIC、易居研究院

2、库存量有所反弹

7月份,北京新建商品住宅库存面积为605万平方米,环比增长3%,同比减少27%。观察2010年1月份以来的库存数据,今年6月份的库存规模是历史最低的。到了7月份库存量有所反弹。

我们定义:住宅存销比=当月月底住宅库存面积/最近6个月住宅成交面积平均值。该指标即代表了库存去化周期或去库存周期。7月份,北京新建商品住宅存销比为13.6个月,比6月份有所提高。实际上,自今年1月份以来,该指标就呈现出持续小增的态势,月份存销比分别为8.2、8.7、9.9、10.1、10.2、12.5和13.6个月。当然,表面上看,存销比数值不断接近和超过合理值即12个月的水平,但这主要和近期交易相对疲软有关,不代表库存是充足的。

本文系原创,作者易居研究院智库中心研究总监严跃进,仅供资讯传播,不作为投资依据。若涉及版权问题,请与财经女早播联系。

黑龙江盛京白癜风医院赵娟
经间期出血小腹痛
鄂州十佳牛皮癣医院
友情链接
沈阳房产网