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6月三亚楼市网签再跌2786全面进入淡季

2019-12-04 来源:

6月三亚楼市签再跌27.86% 全面进入“淡季”

近日,指数研究院发布《2015年6月百城价格指数报告》从报告中可看出,6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨,整个楼市市场延续升温态势但是,在公布的指数报告中,仍有不少城市出现房价同比及环比同时下跌的情况,在跌幅居前十的城市中,三亚赫然在列

楼市签套数再跌27.86% 房价跌幅居全国前十

据数据监测显示,2015年6月份三亚楼市成交总套数为1116套,与5月份成交量环比下跌27.86%,与去年6月份(1040套)同比上涨7.31%,环比跌幅较大;成交总面积96142.87平方米,环比上月(143660.45平方米)下降33.08%,同比去年6月份(99472.01平方米)下跌3.35%;成交金额为18.73亿元,环比上月(29.47亿元)下降了36.43%,同比去年6月份(23.44亿元)上涨了20.08%

6月份三亚楼市环比同比情况

而在住宅均价方面,6月份住房均价为19484.03元/平方米,环比上月均价(17954.74元/平方米)上涨8.52%,同比去年(23562.35元/平方米)下跌17.31%,从这几方面的比较来看,签约面积及金额无论同比或环比均有不同程度的下跌6月三亚楼市成交情况令人堪忧

2015上半年(1月-6月)三亚商品房成交数据

2015上半年(1月-6月)三亚商品房成交数据

从签约套数来看,2015年上半年年初1月的签约套数尚有两千余套,从二月份开始则逐月持续下跌,直至6月份签约套数跌破1500,签约套数持续触冰,上半年呈现出高开低走的态势

从签约面积来看,上半年前三月面积均超过15万㎡,除了3月份同比稍有上涨外,其余月份均不同程度下跌,6月(9.61万m2)下跌幅度更是整个上半年之最

整个上半年逐月比较下来,仅有住宅均价同比上月稍有回涨因此笔者认为,就目前处于淡季的三亚楼市而言,后半年的楼市价格或将持续走低

自5月份楼市成交均价触冰以来,6月楼市持续低迷,虽临近假期,理论上应该会有小幅度的上涨,但从数据报告来看,6月房产市场仍然较为平淡,较之5月下跌更为明显,可想而知各大售楼处颇为冷清,整个房产市场进入淡季

楼市的成交量逐步减少直接导致了三亚直接成为库存水平较高的城市,如何进一步减轻库存压力,不少开发商想到了“以价换量”的市场主基调方式,试图用降低房价的方式来让楼盘成交量增加,因此在上月的房价价格指数报告中,三亚以1.21%的下跌率入列全国跌幅前十城市

签约套数走势与历年相差甚微 户型多以实用型为主

三亚楼市2012年-2015年上半年(月)签约套数走势

对比前两年的统计数据来看,除了2014年6月份期间有小幅度上涨外,其余年份时值6月签约套数均有不同程度的下跌,历年来数据走势大抵如此,有业内人士认为,近年来的三亚楼市,除非有更利好的政策刺激,否则不会出现太大涨幅然而在前段时间一系列的政策出台,是否能给下半年的楼市带来一场“及时雨”,我们将拭目以待

在6月份的签约项目排名中,海润桃岛以133套的签约数量位居榜首,而保利海棠项目则以115套位列第二海润桃岛位于三亚海润路,地处未来三亚的新商业中心户型主要为一居或两居户型,一居可通过装修轻松转换为两居,这对于资金有限的家庭而言,比较适合6月月度各大楼盘项目排名中,诸如海润桃岛此类极具性价比的楼盘成交量最大,说明消费者的消费理念逐步往实用性靠拢

上半年“低迷”收官 下半年将建立多元化房产产品救市

2015年的房地产市场行至“中场”,整个海南的楼市上半年以低迷收官,进入“淡季”以来,开发商便进入大量蓄客的状态,蓄客手段可谓花样百出,6月更是结合了儿童节及端午节氛围,通过各式各样的暖场活动,让大量有意购房的客户能够留意到自家楼盘而为了企图激活整个三亚楼市,各大开发商更是不惜打起“价格战”,从媒体报道可得知,整个六月的三亚楼市市场多楼盘折扣优惠,半折秒杀等等促销活动让购房者眼花缭乱但是看房客户对于此类的蓄客行为不以为然,大部分表示买三亚的房子最重要的是要挑选合适自己的房源然而时至六月,整个海南酷暑难耐,这或多或少是导致6月整个楼市低迷的部分外在原因之一

“十三五”期间,海南房地产业发展专题研究报告中提出,房地产业仍将是海南省重要产业之一面对上半年的持续低迷状态,为迎接极具挑战的下半年楼市市场,报告提出了将以长居型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充,建立起多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系再结合前段时间一系列诸如央行降息、降准,重调住房公积金缴存基数等利好政策的落实,后半年的三亚楼市将会逐渐走出低迷

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