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房交会刚性需求主导中小户型走俏

2019-12-04 来源:

刚性需求集中释放

“以往参加房交会,消费者一到展位就问位置,现在则是一上来就问价格,这是刚性需求的表现之一此外,中小户型走好,也是刚性需求集中释放的佐证”作为参加过多届房交会的楼盘,西子花苑副总经理李俊感觉到,市场已有明显变化“尽管天气不好,但客流量明显比今年春交会多,中小户型非常受欢迎”滨江·君悦香邸营销总监陈洁称,房交会期间该楼盘成交十几套,销售看好

李俊认为,在近一年漫长的观望期后,本届房交会组织力度较大,加之政策利好不断,舆论导向鼓励住房消费,购房者的心态不一样了——信心正在好转

刚性需求不仅惠及高层住宅,洋房市场同样受其鼓舞在房交会三楼东边展位,南城别墅大盘比华利山的洋房打出2602元每平方米起的口号,总价在28万-40万之间的洋房销售持续走好从利海·米兰春天展位现场了解到,房交会期间每天均售出几套洋房,两房至三房户型较小的洋房格外受欢迎

据比华利山相关负责人分析,由于长沙洋房价格较低,刚性需求同样作用于部分洋房市场,户型较小、总价较低的洋房销量近期明显走高

买方卖方都更理性

降价更加 裸,在本届房交会上,各楼盘已放弃春交会时高标价高折扣的做法,直接将价格底线暴露于购房者眼前大多数参展楼盘都在广告宣传中直接标明价格与优惠,最低“一口价”与绝无可能再低的“抄底价”频频现身

价格回归理性,成为促使部分购房者出手的直接原因在买方市场作用下,这部分购房者出手十分谨慎与理性今年上半年,衡阳人廖文秋看中了长沙芙蓉南路某楼盘,此前也曾多次打探价格在本届房交会上,他发现该楼盘价格仍未下降,最终决定现在出手“在得知价格没有再降后,不少之前下定的客户在本届房交会期间最终成交”利海·米兰春天相关负责人告诉,此前该楼盘抄底价吸引了很多购房者,但由于担心房交会期间再降,部分意向客户仍在观望

同时,在本届房交会上,各楼盘价格策略出现明显分化大幅降价的楼盘多集中于郊区,而传统市中心楼盘价格下调有限,极少数楼盘甚至有小幅上涨

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