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何操央企方興的新政方略

2019-11-11 来源:

  编者按:2010年8月日,中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放2010年,是博鳌房地产论坛的第十年,也是房地产面临最严厉调控的一年,在新政下,谁是预言者谁又能独善其身

  我们是想尽量地利用品牌优势,去进行资源的合作开发,以避免竞拍可能产生的地王,因为地王对央企的影响很大

  2009年拿下广渠门15号地王而被推至风口浪尖的央企方兴地产,曾在此后一度低调只是,央企终究不过是市场经济下的一家房企,无论处于一种怎样的舆论压力下,经营发展仍旧是不变的首要主题而如今的调控大环境中,方兴也如其他房企般,面临着市场骤变带来的冲击

  “方兴现在并不想以招拍挂的形式去竞夺新项目了更多地将会选择与地方政府或企业合作的方式获取新资源”方兴地产首席执行官何操,指明了其身后的央企在目前调控大环境中正在转变的方向

  当然,作为本轮调控的一个小插曲——78家央企勒令退出房地产,何操也坦言这给了78家之外的方兴更多的机会

  一轮史无前例的调控,对方兴而言有得有失在6月下旬,方兴地产首席执行官何操接受了采访,就一个全新的形势,表达了对房地产市场的全新理解

  :这一轮调控对房企的冲击应该是不小的那么就方兴地产而言,今年的经营受到了哪些方面的影响呢

  何操:方兴地产与其他地产企业相比有独特的模式除物业开发外,持有物业、酒店都是我们的主要业务板块同时,我们的开发物业中,原来有的住宅项目到现在其实已经销售完毕,其余的就是物业,所以这次调控对我们是没有什么影响

  持有物业、酒店、物业开发这 个方兴的业务板块,应该说,持有物业和酒店这两块,相比去年同期,是有一个大幅的成长在一份刚公布不久的分析报告中指出,在北京、上海、广州的办公楼持有物业租金,与去年同期相比是上涨了大概 %到5%实际上我们方兴的持有物业租金的上涨幅度比这个数字要高像“凯晨广场”,首先是出租率从去年同期的89%上升到现在9 %的水平,同时租金水平也在逐步地上涨

  酒店方面,可能大家出差的时候也能感觉得到,一线城市的酒店现在也不是那么好订而方兴持有的酒店,相信是中国最好的酒店、最高档的酒店今年方兴旗下酒店的出租率、酒店房价都比2009年有较大的提高增长幅度各个酒店有所不同,但就1至5月份总体而言,出租率、酒店房价应该是都增长了20%到 0%

  这两个板块的收入,是相当理想的而开发物业这一个板块,因为我们目前主要开发的还是商用地产,因此这轮调控其实对我们的影响是比较小的我们也有信心完全今年设定的预算

  记:那么您怎么看这次调控对整个房地产市场的影响效果您预期会有新的调控政策出台么新税的隐隐欲现,一旦成行会对方兴造成多大的影响

  何操:根据目前的一些调查分析,到今年5月份,住宅市场的成交量下降幅度是比较大,有些城市的下跌可能超过了50%但是价格,却没有发生太大的变化,环比甚至还略有一点上涨不过,由于成交量的萎缩比较厉害,未来对价格的影响一定会是比较大的当然,现在已经有不少开发商通过不同渠道酝酿降价,但现在也不好说价格到底什么时候能真正降下来

  我们了解到,中央政府出台调控政策,主要的目的还是稳定房地产市场,遏制过快过高的房价上涨绝不是要将房地产打下去从现在的情况来看,政策已经起到了作用至于会不会有新的政策出台,这要看调控的全国成效有多大,但据目前了解,近期应该不会有新的政策

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